מלאו את הפרטים ואנו נחזור אליכם בהקדם

הערכת שווי – בית בהרחבה

בית בהרחבה במושב :

בתים בהרחבה במושב בנויים לרוב על מגרשים בגודל של כ- 500 מ"ר בבניה חד משפחתית. בהרבה מקרים הפיתוח בשכונות ההרחבה במושב מאופיין ברמה טובה לעומת הפיתוח בשאר שטח המושב. נתונים כגון : רמת הגימור של הבית, מיקומו, מצבו הקנייני של הנכס, זכויות הבניה לפי התב"ע ועוד יכולים להשפיע/משפיעים על שווי הנכס.

בעת מכירת בית בהרחבה כאשר הינו נמכר עם זכויות בניה נוספות (בד"כ במקרה שלא מומשו כל זכויות הבניה לפי התב"ע החלה התקפה) ניתן לזקוף חלק משווי המכירה לשווי בית המגורים (שלעיתים פטור ממס שבח) וחלקו האחר לשווי זכויות הבניה העודפות/הנוספות (החייב במס, לעניין זה ראי/ה מאמר סעיף 49 ז').

ניתן להיעזר בשמאי מקרקעין על מנת להעריך את שווי הנכס וכן להעריך בצורה ריאלית בעת הצורך את "שווי זכויות הבניה הנוספות" ואת  מרכיב "דירת המגורים" ללא זכויות הבניה הנוספות, דבר אשר יכול להוות תמיכה לערכים בעת דיווח עסקה למס שבח.

 

 

 

 

 

Call Now Buttonהתקשר עכשיו